DECRET
LLEI 34/2020, de 20 d'octubre, de mesures urgents de suport a l'activitat
econòmica desenvolupada en locals de negoci arrendats
Si, com a
conseqüència de la pandèmia de la COVID-19, l'autoritat competent decreta
mesures de suspensió del desenvolupament de l'activitat o de restricció de
l'aprofitament material de béns immobles arrendats per a la realització
d'activitats industrials i comercials, en els contractes subscrits a partir de
l'1 de gener de 1995 la part
arrendatària podrà requerir de la part arrendadora, per burofax o d'una altra
manera fefaent, una modificació raonable i equitativa de les condicions del
contracte, amb la finalitat de restablir l'equilibri de les prestacions i
d'acord amb les exigències de la bona fe i de l'honradesa en els tractes.
Regles aplicables davant la manca
d'acord entre les parts
1. En el cas
que les parts no arribin a un acord per mitjà de negociació o mediació en el
termini d'un mes a comptar del requeriment previst per l'article 1, s'apliquen
les regles següents:
a) En cas de suspensió del desenvolupament de
l'activitat, la renda i altres quantitats degudes per la part arrendatària
s'han de reduir en un cinquanta per cent respecte de les vigents mentre duri la
mesura de suspensió.
b) En cas de restricció parcial de l'aprofitament
material del l'immoble, la renda i altres quantitats degudes per la part
arrendatària s'han de reduir, mentre durin les mesures de restricció, en una
proporció igual a la meitat de la pèrdua d'aprofitament de l'immoble, mesurada
objectivament per la reducció d'aforament o d'horaris o per altres limitacions
imposades per la norma.
c) La prestació de serveis de lliurament a domicili o
de recollida de productes a l'establiment no afecta l'aplicació de les
reduccions previstes per les lletres a) i b) d'aquest apartat.
d) La part arrendatària pot exigir a la part
arrendadora que imputi totalment o parcial a l'obligació de pagar les referides
rendes i altres despeses degudes que hagin vençut totes les quantitats que
eventualment garanteixin el compliment de les seves obligacions, excloses la
fiança legal obligatòria i altres garanties dipositades en l'organisme oficial
competent. La part arrendatària ha de reintegrar les garanties objecte
d'imputació en el termini d'un any comptat des de la desaparició de les
circumstàncies a què fa referència l'article 1 i, en tot cas, abans que
finalitzi el contracte si el termini de durada és inferior.
e) En cas que les mesures previstes per la lletra a)
d'aquest apartat es perllonguin més de tres mesos en el transcurs d'un any a
comptar de l'entrada en vigor d'aquesta norma, la part arrendatària pot optar
per desistir del contracte sense penalització a partir del moment en què
s'esdevingui aquesta circumstància, mentre es mantingui i fins a tres mesos
després del cessament complet de les mesures, sempre que ho notifiqui de manera
fefaent a la part arrendadora amb un mes d'antelació.
2. Les reduccions de renda i d'altres quantitats
degudes per la part arrendatària establertes a l'apartat 1 són efectives a
comptar de la data del requeriment de modificació de les condicions
contractuals fet per la part arrendatària. Des que rebi el requeriment, la part
arrendadora s'ha d'abstenir d'emetre factura contra la part arrendatària per l'
import de la renda i altres despeses a càrrec d'aquesta fins que transcorri el
termini mensual per a negociar la modificació contractual o, si és anterior,
fins a la data de l'acord.
La part arrendatària pot fer ús de les facultats que
li atribueix aquest Decret llei amb independència dels acords a què haguessin
arribat les parts contractants, respecte de les contingències que s'hi
preveuen, abans de la seva entrada en vigor.
Aquest Decret llei
entra en vigor el mateix dia de la publicació al Diari Oficial de la
Generalitat de Catalunya (20/10/2020).